Z RYNKU PIERWOTNEGO

Zakupiłeś nowe mieszkanie lub dom od dewelopera i potrzebujesz pomocy w czasie odbioru technicznego, aby być pewnym podpisywanych dokumentów? Pomogę Ci dokonując odbioru technicznego. Zakres odbioru technicznego nowej nieruchomości polega na:

1. Pomiar metrażu – sprawdzenie czy deklarowana powierzchnia jest zgodna ze stanem faktycznym. Pomiar dokonuję za pomocą dalmierza;
2. Odchylenia od powierzchni – sprawdzenie płaszczyzny tynków i wylewek ma duże znaczenie dla wykonawców. Na przykład niewielkie odchylenia na wylewce można łatwo zniwelować
   warstwą kleju. Jedna czasami zdarzają się znaczące odchylenia od normy. Utrudni to pracę wykonawcą co spowoduje większe koszty wykończenia. Pomiar dokonywany
   jest za pomocą poziomicy oraz szczelinomierza;
3. Pomiar kątów – polega na sprawdzeniu czy w narożnikach o kącie 90st nie występują odchylenia. Ma to znaczenie przy późniejszym wykończeniu i montażem mebli na wymiar. Błędy w tym zakresie dokładają pracy wykonawcy i spowodują wzrost kosztów. Pomiar dokonywany za pomocą kątownika i szczelinomierza;
4. Zawilgocenia – pomiar polega na znalezieniu miejsc z występującymi anomaliami przepływu temperatury i określeniu czy poziom wilgotności przekracza normy. Pomiar dokonywany za pomocą termowizji i wilgotnościomierza;
5. Okna i drzwi – sprawdzany jest montaż okien, poprawność otwierania, uszczelki, stan parapetów i progów. Często w czasie odbioru wszystko jest pokryte kurzem. Po wysprzątaniu okazuje się że szyby, parapety są porysowane przez brak zabezpieczenia  w robót budowlany. Warto zadbać o to, aby przy odbiorze sprawdzić wszystkie newralgiczne miejsca;
6. Balkony i loggie – sprawdzeniu podlega poprawności wykonania odpływów, spadków, montażu obróbek i wszelkich okuć. Sprawdzenie polega na ocenie poprawności wykonania;
7. Instalacje wentylacji – rozmieszczenie, skuteczne działanie;
8. Instalacje elektryczne – rozmieszczenie, zgodność z projektem, pomiar napięcia.

ILE TRWA? Czas trwania różni się w zależności od wielkości nieruchomości. W przypadku odbioru nowego mieszkania 50-75m2 dobrze zarezerwować na to od 2 do 3 godzin.

JAK SIĘ PRZYGOTOWAĆ? Nieruchomość musi być uporządkowana. W pomieszczeniach nie mogą znajdować się elementy uniemożliwiające pomiar. Stolarka okienna i drzwiowa nie może być pokryta kurzem, ponieważ uniemożliwi to dostrzeżenie uszkodzeń powierzchni. 

Z RYNKU WTÓRNEGO

Marzysz o domie z duszą lub liczy się dla Ciebie lokalizacja dlatego chcesz kupić stary dom. Jednak nie jesteś pewny w jakim stanie technicznym się znajduje? Zakres odbioru technicznego nieruchomości z rynku wtórnego polega na:

1. Ogólny stan budynku – zarysowania, pęknięcia, możliwości przebudowy błędów układu funkcjonalnego;
2. Stan fundamentów – poziom zawilgocenia (pomiar termowizją i higrometrem). Kamera termowizyjna pozwala na zlokalizowanie anomalii przepływu temperatury co może świadczyć o zawilgoceniu. Poziom zawilgocenia potwierdzany przez higrometr;
3. Stan przykrycia (konstrukcja) i pokrycia dachowego (osłonowa warstwa) – ocena stanu więźby, korozji biologicznej.

CZAS TRWANIA I PRZYGOTOWANIE jest ustalane indywidulanie. Jest to spowodowane często niemożliwymi do usunięcia elementami.