ODBIÓR TECHNICZNY MIESZKANIA LUB DOMU

Zakup nieruchomości to ważna decyzja.
Niezależnie od tego, czy to lokal od dewelopera czy z rynku wtórnego – odbiór techniczny to etap, przy którym warto zadbać o profesjonalne wsparcie.

CO TO JEST ODBIÓR TECHNICZNY?

To dokładna weryfikacja stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przejęciem przez właściciela. Sprawdzane są m.in. zgodność wykonania z projektem, jakość wykończenia, poprawność działania instalacji czy występowanie usterek. Odbiór dotyczy zarówno nowych nieruchomości, jak i starszych mieszkań lub domów.

Zakres, czas i cena usług

To moment, w którym po raz pierwszy spotykasz się z przedstawicielem dewelopera, by sprawdzić, czy nieruchomość została wykonana zgodnie z umową, normami i sztuką budowlaną. Na tym etapie możesz zgłosić wszystkie usterki, które powinny zostać usunięte na koszt dewelopera. 

Sprawdzenie czy deklarowana powierzchnia jest zgodna ze stanem faktycznym. Pomiaru dokonuję za pomocą dalmierza.

Sprawdzenie płaszczyzny tynków i wylewek ma duże znaczenie dla wykonawców. Na przykład niewielkie odchylenia na wylewce można łatwo zniwelować warstwą kleju. Jedna czasami zdarzają się znaczące odchylenia od normy. Utrudni to pracę wykonawcą co spowoduje większe koszty wykończenia. Pomiar dokonywany jest za pomocą poziomicy oraz szczelinomierza.

Polega na sprawdzeniu czy w narożnikach o kącie 90st nie występują odchylenia. Ma to znaczenie przy późniejszym wykończeniu i montażu mebli na wymiar. Błędy w tym zakresie dokładają pracy wykonawcy i spowodują wzrost kosztów. Pomiar dokonywany za pomocą kątownika i szczelinomierza.

Pomiar polega na znalezieniu miejsc z występującymi anomaliami przepływu temperatury i określeniu czy poziom wilgotności przekracza normy. Pomiar dokonywany za pomocą termowizji i wilgotnościomierza.

Sprawdzany jest montaż okien, poprawność otwierania, uszczelki, stan parapetów i progów. Często w czasie odbioru wszystko jest pokryte kurzem. Po wysprzątaniu okazuje się że szyby, parapety są porysowane przez brak zabezpieczenia  w robót budowlany. Warto zadbać o to, aby przy odbiorze sprawdzić wszystkie newralgiczne miejsca.

Sprawdzeniu podlega poprawności wykonania odpływów, spadków, montażu obróbek i wszelkich okuć. Sprawdzenie polega na ocenie poprawności wykonania.

Rozmieszczenie oraz ich skuteczne działanie.

Rozmieszczenie instalacji i ich zgodność z projektem, pomiar napięcia.

Czas trwania różni się w zależności od wielkości nieruchomości. W przypadku odbioru nowego mieszkania 50-75m2 dobrze zarezerwować na to od 2 do 3 godzin.
Wycena ustalana jest indywidualnie ze względu na skomplikowanie odbieranej nieruchomości.

Nieruchomość musi być uporządkowana. W pomieszczeniach nie mogą znajdować się elementy uniemożliwiające pomiar. Stolarka okienna i drzwiowa nie może być pokryta kurzem, ponieważ uniemożliwi to dostrzeżenie uszkodzeń powierzchni.

Gdy kupujesz dom lub mieszkanie „z drugiej ręki”, odbiór techniczny to forma audytu – pozwala ocenić rzeczywisty stan budynku i wykryć ukryte wady. To umożliwia realną ocenę, ile środków trzeba będzie jeszcze zainwestować, by nieruchomość nadawała się do bezpiecznego i komfortowego użytkowania.

Kontrola zarysowań, pęknięć oraz sprawdzanie możliwości przebudowy układu funkcjonalnego.

Sprawdzenie poziomu zawilgocenia (pomiar termowizją i higrometrem). Kamera termowizyjna pozwala na zlokalizowanie anomalii przepływu temperatury co może świadczyć o zawilgoceniu. Poziom zawilgocenia potwierdzany przez higrometr.

Kontrola więźby dachowej pod kątem korozji biologicznej, kondycji pokrycia oraz elementów nośnych.

Czas trwania różni się w zależności od wielkości nieruchomości. Zazwyczaj dobrze jest zarezerwować na to od 2 do 3 godzin.
Wycena ustalana jest indywidualnie ze względu na skomplikowanie nieruchomości.

Opinie